⚡ AI自動化センター
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投資銀行レベル 物件精査AI
3手法価格検証 × 財務モデル × リスクマトリクス × 出口戦略 — 貼るだけで即座に機関投資家品質の評価書を生成
物件情報(何件でもOK・レインズのコピペそのままでもOK)
投資戦略
📊 詳細条件を入力する(精度が上がります)
取得予算上限(万円)
自己資金(万円)
融資想定
目標粗利(万円、買取再販の場合)
目標実質利回り(%、収益の場合)
追加メモ(懸念点・現地確認済み事項など)
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SNS投稿 自動生成
リアルタイムトレンド検索対応 / X・Instagram・Threads・Reels台本を一括生成
🌐 リアルタイムトレンド検索
Google検索でSNSトレンドを取得して投稿に反映(推奨ON)
投稿タイプ
物件情報・テーマ・キーワード
生成するプラットフォーム(複数選択可)
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マイソク(物件概要書)自動生成
物件情報を入力 → 印刷できるプロ品質のマイソクを即生成
物件名・所在地
価格
土地面積
建物面積・間取り
築年数
用途地域
建蔽率/容積率
道路
設備・特記事項(自由入力)
マイソクの用途
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住宅ローンシミュレーター
即時計算・AIが購入判断をアドバイス
借入金額(万円)
金利(年率 %)
返済期間(年)
月々の返済額
総返済額
利息総額
購入諸費用目安(7%)
初期費用合計目安
📈
投資利回り・CF計算
収益物件の実質利回りとキャッシュフローを即算出
物件価格(万円)
年間家賃収入(万円)
年間経費(万円)
借入金額(万円)
ローン月返済(万円)
表面利回り
実質利回り
月次CF(概算)
年次CF(概算)
人和基準判定
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LINE・DM 返信自動生成
受信メッセージを貼るだけ → 状況別返信3パターンを即生成
受け取ったメッセージをそのまま貼り付け
チャネル
追加コンテキスト(任意)
🤖
LINE公式 × AI 完全自動応答
Make.com(無料)+ LINE API + Gemini = 24時間AI対応を0円で実現
設定すると何ができる?
お客さんがLINE公式に送る → AIが内容を即判断 → 最適な返信を自動送信。社長も従業員も対応不要。24時間・365日稼働。
STEP 1
LINE Messaging API を有効化
LINE Developers Console にログイン
② プロバイダー作成 → チャネル作成 → Messaging API を選択
③ チャネルアクセストークン(長期)を発行・コピー
④ Webhook URL 欄は後でMake.comのURLを貼る
STEP 2
Make.com でシナリオ作成
make.com 登録(無料)
② 新しいシナリオ → Webhooks → Custom webhook(URLをコピー)
③ そのURLをLINEのWebhook URLに貼り付け
④ 次のモジュール:HTTP → Make a request
  URL・Body は下記をコピー
URL: https://generativelanguage.googleapis.com/v1beta/models/gemini-2.5-flash:generateContent?key=AIzaSyA-nCW4uJOgC00-hWtTqXky7b4ZGsGUgew Body (JSON): { "contents":[{"role":"user","parts":[{"text":"{{1.events[0].message.text}}"}]}], "systemInstruction":{"parts":[{"text":"あなたは有限会社人和の窓口AIです。不動産問い合わせに丁寧・簡潔に返信してください。金額・法律の確約禁止。署名:有限会社人和"}]} }
STEP 3
Geminiの返信をLINEに送信
追加モジュール:HTTP → Make a request
URL: https://api.line.me/v2/bot/message/reply Header: Authorization: Bearer [LINEアクセストークン] Body: { "replyToken":"{{1.events[0].replyToken}}", "messages":[{"type":"text","text":"{{2.candidates[0].content.parts[0].text}}"}] }
STEP 4
テストして完成
「Run once」でシナリオ起動 → LINE公式にテストメッセージ送信 → AIが自動返信したら完成 🎉

費用:Make.com無料(月1,000回)+ Gemini API無料枠 = 月0円