Jinwa AI自動化センター

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投資銀行レベル物件精査AI

3手法価格検証 × 財務モデル × リスクマトリクス × 出口戦略 — 貼るだけで即座に機関投資家品質の評価書を生成

物件情報（何件でもOK・レインズのコピペそのままでもOK）

投資戦略

📊 詳細条件を入力する（精度が上がります） ▼

取得予算上限（万円）

自己資金（万円）

融資想定

目標粗利（万円、買取再販の場合）

目標実質利回り（%、収益の場合）

追加メモ（懸念点・現地確認済み事項など）

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SNS投稿自動生成

リアルタイムトレンド検索対応 / X・Instagram・Threads・Reels台本を一括生成

🌐 リアルタイムトレンド検索

Google検索でSNSトレンドを取得して投稿に反映（推奨ON）

投稿タイプ

物件情報・テーマ・キーワード

生成するプラットフォーム（複数選択可）

📄

マイソク（物件概要書）自動生成

物件情報を入力 → 印刷できるプロ品質のマイソクを即生成

物件名・所在地

価格

土地面積

建物面積・間取り

築年数

用途地域

建蔽率/容積率

道路

設備・特記事項（自由入力）

マイソクの用途

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住宅ローンシミュレーター

即時計算・AIが購入判断をアドバイス

借入金額（万円）

金利（年率 %）

返済期間（年）

月々の返済額

—

総返済額

—

利息総額

—

購入諸費用目安（7%）

—

初期費用合計目安

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投資利回り・CF計算

収益物件の実質利回りとキャッシュフローを即算出

物件価格（万円）

年間家賃収入（万円）

年間経費（万円）

借入金額（万円）

ローン月返済（万円）

表面利回り

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実質利回り

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月次CF（概算）

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年次CF（概算）

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人和基準判定

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LINE・DM 返信自動生成

受信メッセージを貼るだけ → 状況別返信3パターンを即生成

受け取ったメッセージをそのまま貼り付け

チャネル

追加コンテキスト（任意）

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LINE公式 × AI 完全自動応答

Make.com（無料）+ LINE API + Gemini = 24時間AI対応を0円で実現

設定すると何ができる？
お客さんがLINE公式に送る → AIが内容を即判断 → 最適な返信を自動送信。社長も従業員も対応不要。24時間・365日稼働。

STEP 1

LINE Messaging API を有効化

① LINE Developers Console にログイン
② プロバイダー作成 → チャネル作成 → Messaging API を選択
③ チャネルアクセストークン（長期）を発行・コピー
④ Webhook URL 欄は後でMake.comのURLを貼る

STEP 2

Make.com でシナリオ作成

① make.com 登録（無料）
② 新しいシナリオ → Webhooks → Custom webhook（URLをコピー）
③ そのURLをLINEのWebhook URLに貼り付け
④ 次のモジュール：HTTP → Make a request
　　URL・Body は下記をコピー

URL: https://generativelanguage.googleapis.com/v1beta/models/gemini-2.5-flash:generateContent?key=AIzaSyA-nCW4uJOgC00-hWtTqXky7b4ZGsGUgew

Body (JSON):
{
  "contents":[{"role":"user","parts":[{"text":"{{1.events[0].message.text}}"}]}],
  "systemInstruction":{"parts":[{"text":"あなたは有限会社人和の窓口AIです。不動産問い合わせに丁寧・簡潔に返信してください。金額・法律の確約禁止。署名：有限会社人和"}]}
}

STEP 3

Geminiの返信をLINEに送信

追加モジュール：HTTP → Make a request

URL: https://api.line.me/v2/bot/message/reply
Header: Authorization: Bearer [LINEアクセストークン]

Body:
{
  "replyToken":"{{1.events[0].replyToken}}",
  "messages":[{"type":"text","text":"{{2.candidates[0].content.parts[0].text}}"}]
}

STEP 4

テストして完成

「Run once」でシナリオ起動 → LINE公式にテストメッセージ送信 → AIが自動返信したら完成 🎉

費用：Make.com無料（月1,000回）+ Gemini API無料枠 = 月0円